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Herr Ertel, Sascha
Konrad-Adenauer-Str. 30a
55218 Ingelheim

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Objektdaten

Wohnfläche
ca. 183,50 m²
Nutzfläche
ca. 40,50 m²
Grundstücksfläche
ca. 228 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.04.2032
Endenergiebedarf205,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 224 ㎡ Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 3 Etagen
- ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslichtbad
- voll unterkellert
- Feldrandlage mit schönem Ausblick
- ideale Größe des Gartens
- Balkon mit Südausrichtung
- separate Garage (im Kaufpreis inklusive)
- Einbauküche aus dem Jahr 2010 (im Kaufpreis Inklusive)
- Fenster größtenteils im Jahr 2016 modernisiert

Lage

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist eine lebendige und historisch geprägte Stadt. Wiesbaden bietet selbst am Stadtrand urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und eine familienfreundliche Welt. Naurod zählt zu den Topadressen von Wiesbaden. Kindergarten, Grundschule sowie die weiterführende Kellerskopfschule und die Internationale Schule sind hier vorhanden. Reichliche Lebensmittelmärkte und kleine regionale Geschäfte bieten genügend Auswahl.
Die natürliche Umgebung, das vielfältige Vereinsleben und die Nähe zur Innenstadt machen Naurod zu einer sehr attraktiven Wohnlanlage.

Weitere Informationen bezüglich Wiesbaden-Naurod erhalten Sie über folgenden Link:https://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden-Naurod

Weitere Beschreibung

Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

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