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Herr Ertel, Sascha
Konrad-Adenauer-Str. 30a
55218 Ingelheim

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Objektdaten

Wohnfläche
ca. 126,21 m²
Nutzfläche
ca. 46,07 m²
Grundstücksfläche
ca. 400 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Verfügbar ab
01.11.2024
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis24.05.2034
Endenergieverbrauch88,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1995
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattungsbeschreibung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche von ca. 126m²
- Nutzfläche circa 46m²
- Baujahr 1995
- komplett unterkellert
- verfügbar ab 01.11.2024
- Gartenhütte, Markise und Einbauküche inklusive
- Top gepflegter Zustand!
- eigener sehr gepflegter Garten
- 3 Außenstellplätze

Lage

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Heidenrod.

Heidenrod liegt im westlichen Hintertaunus nördlich des Taunushauptkamms und westlich der Aar, zwischen Koblenz und Wiesbaden.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich rund um das hochgelegene Waldgebiet der Kemeler Heide. Heidenrod grenzt im Norden an die Gemeinden Holzhausen an der Haide, Rettert, Berndroth, Dörsdorf, Eisighofen und Reckenroth (alle Rhein-Lahn- Kreis in Rheinland-Pfalz), im Nordosten an die Gemeinde Aarbergen, im Osten an die gemeinde Hohenstein, im Südosten an die Stadt Bad Schwalbach, im Südwesten an die Gemeinde Schlangenbad und die Stadt Oestrich-Winkel, im Westen an die Stadt Lorch, sowie die gemeinden Welterod, Strüth, Weidenbach, Diethardt und Nastätten.

Verkehrsanbindung:

Die Bundesstraße 260 quert das Gemeindegebiet.
Heidenrod gehört zum (RMV). Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit Wiesbaden in der einen Richtung und Nastätten bzw. Katzenelnbogen in der anderen Richtung. Ein Ruftaxi sorgt für die Anbindung der meisten kleineren Ortsteile an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Heidenroder Ortsteile Grebenroth, Laufenselden, Huppert und Kemel führt der Deutsche Limes-Radweg.
Die nächste Grundschule ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule rund 6 Kilometer entfernt. Zusätzlich erreichen Sie den Kindergarten innerhalb von fünf Minuten zu Fuß.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören
unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte (REWE, ALDI, LIDL), Tankstellen,
Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut
angebunden.

Besonders Familien finden hier ihren Platz zum Leben. Für Naturliebhaber, Sportler und Wanderer bietet der Heidenrod abwechslungsreiche Angebote in der Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen zu Heidenrod-Laufenselden finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Laufenselden

Weitere Beschreibung

Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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