Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet vier Wohnungen und wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und erweitert. Im Jahr 1998 wurde die Erdgeschosswohnung um eine große Terrasse und einen Kellerbereich erweitert, wodurch eine großzügige Wohnung mit 180m² Wohnfläche entstand. Im Jahr 2012 wurde dieser Bereich wieder getrennt, um eine eigenständige Wohnung mit 76m² Wohnfläche zu schaffen, die zunächst als Ferienwohnung vermietet wurde und nun fest vermietet ist. Diese Souterrain-Wohnung besticht durch eine hochwertige Nolte-Einbauküche und eine eigene Terrasse. Ein Rückbau zu einer "Haus-in-Haus"-Lösung ist bautechnisch möglich.
Die Erdgeschosswohnung, derzeit von den Eigentümern genutzt, wird bei Verkauf nach Absprache frei. Sie umfasst ca. 115m² und bietet drei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine ältere Rational-Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der Wintergarten und die direkte Anbindung an den Garten mit großer Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Grundofen aus Österreich sorgt hier für behagliche Wärme.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 105m². Sie ist ähnlich geschnitten und ausgestattet wie die Erdgeschosswohnung und wurde 2018 umfassend saniert. Hierbei wurden die Bäder erneuert, inklusive neuer Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Fenstern mit elektrischen Rollläden und bodengleicher Dusche.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2009 vollständig neu aufgebaut. Das energetisch sanierte Dach erhielt Gauben und einen großen Balkon. Diese Wohnung ist mit einer modernen Meda-Einbauküche ausgestattet, die über einen Induktionsherd und einen hochgebauten Backofen verfügt. Das Anwesen bietet außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze für die Erdgeschosswohnung sowie jeweils einen Außenstellplatz für die anderen Wohnungen. Ein Fahrradunterstand und ein großer Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eigene Strom- und Wasserzähler. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern.
Diese gepflegte und vielseitige Immobilie bietet viel Potenzial und Komfort für ihre Bewohner und ist ideal für Investoren oder Eigennutzer.
Aktuell sind 3 Einheiten vermietet und die große Einheit im Erdgeschoss von den Eigentümern selbst genutzt. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ohne Erdgeschoss 34.440 € p.a.
Sollten Sie die Erdgeschosswohnung vermieten wollen, so lässt sich gemäß der Durchschnittsmiete für Eltville eine Jahresmiete von 60.240 € p.a. erzielen!
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
- Baujahr 1981
- Kaufpreis inklusive 3 Einbauchküchen
- Grundstücksgröße von circa 630m²
- vermietbare Wohnfläche ca 395m² + 75m² Nutzfläche
- Regenwasserspeicher mit 30 Kubikmeter Fassungsvermögen
- Garage mit 2 gegenüberliegenden Garagentoren und kleiner Grube
- 4 Tageslichtbäder, davon 2 altersgerecht Saniert
- hochwertige Biffar Hauseingangstür
- komplette Dacherneuerung 2009
Eltville am Rhein, die malerische "Weinstadt am Rhein", bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur und Natur. Der charmante Stadtkern begeistert mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Kurfürstlichen Burg, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen beherbergt.
Bekannt für seine exzellenten Weine und die prächtigen Rosengärten, lädt Eltville zu genussvollen Weinproben in lokalen Weingütern und Spaziergängen entlang der idyllischen Rheinpromenade ein. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt sorgen für komfortables Wohnen.
Eltville bietet zudem ein abwechslungsreiches Kulturprogramm mit dem Literaturmuseum der Brüder Grimm, der historischen Pfarrkirche St. Peter und Paul und zahlreichen Festen und Märkten. Die Umgebung ist ideal für Wander- und Radtouren durch die malerischen Weinberge und Wälder des Rheingaus.
Weitere Informationen finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Eltville_am_Rhein
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.
Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.
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