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Just, Sascha
Just, Sascha
Konrad-Adenauer-Straße 30a
55218 Ingelheim

Zentrale Ladenfläche in Ingelheim zu verkaufen – perfekt für Einzelhandel & Dienstleistung

Ort
55218 Ingelheim am Rhein
Kaufpreis 174.000 €
Gesamtfläche ca. 90 m²

Objektbeschreibung

Attraktives Ladengeschäft in zentraler Lage von Ingelheim

Dieses vielseitig nutzbare Ladengeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 89,92 m² bietet eine ideale Gelegenheit für Einzelhändler, Dienstleistungsunternehmen oder als Bürofläche mit Kundenfrequenz. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattungsmerkmale.

Die großzügige Verkaufsfläche erstreckt sich über den Großteil der Einheit und ist dank großer Fensterfront lichtdurchflutet und einladend. Sie bietet reichlich Platz zur individuellen Gestaltung und optimalen Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Ein separates Büro schafft die Möglichkeit, vertrauliche Gespräche zu führen oder administrative Tätigkeiten in ruhiger Atmosphäre zu erledigen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Lagerraum, der ideal für die Aufbewahrung von Waren oder Arbeitsmaterialien genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die drei zum Objekt gehörenden Außenstellplätze, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden zur Verfügung stehen – ein klarer Vorteil in dieser gut frequentierten Lage.

Das Ladengeschäft befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit sowie die verkehrsgünstige Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungsbetriebe, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Ob als Verkaufsfläche, Showroom oder kundenorientiertes Büro – diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg in Ingelheim.

Objektdaten

Gesamtfläche
ca. 89,92 m²
Lagerfläche
ca. 35,00 m²
Verkaufsfläche
ca. 47,00 m²
Kaufpreis
174.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Baujahr
1990
Verkaufstatus
Verfügbar
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.10.2027
Endenergieverbrauch139,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis2003
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattungsbeschreibung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- ca. 89,92㎡ gewerbliche Nutzfläche
- Baujahr 1990
- aktuell vermietet für 675,00€ kalt monatlich
- 3 Parkplätze inklusive
- gute Verkehrsanbindung

Lage

Das Objekt befindet sich im Ingelheimer Stadtteil Frei-Weinheim, einem gewachsenen, wohn- und geschäftsnahen Viertel in direkter Rheinnähe. Frei-Weinheim zeichnet sich durch seine Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie einer guten Nahversorgung aus und gehört zu den charmanten, lebendigen Teilen der Stadt.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Ingelheim ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Mainz, Bingen und in das Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahn A60 liegt in bequemer Reichweite, was eine unkomplizierte Anfahrt für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten gewährleistet.

In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Betriebe – von Imbiss bis Restaurant. Zudem sorgen nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister für zusätzliche Frequenz in der Umgebung.

Die Nähe zum Rhein verleiht dem Standort zusätzlichen Freizeitwert: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Rheinradweg sowie Grünflächen und Uferpromenaden, die sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern gerne genutzt werden.

Insgesamt bietet Frei-Weinheim eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur, angenehmer Wohnlage und praktischer Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und ein lebendiges Umfeld setzen.

Weitere Informationen zu Bingen finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Frei-Weinheim

Weitere Beschreibung

Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

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