Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf einem ca. 255 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130m² und verteilt sich auf einen ehemaligen Bürobereich im Erdgeschoss sowie den eigentlichen Wohnbereich im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich als Bürofläche genutzt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Büroraum. Von hier aus erreicht man einen weiteren Raum, der zuletzt ebenfalls als Büro genutzt wurde. Über den zentralen Flur gelangt man in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Aufenthaltsraum, eine Küche sowie ein Duschbad.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit Sektionaltor. Sie bietet Platz für mindestens drei bis vier Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über das Pelletlager sowie den Heizungsraum. Von der Garage aus ist außerdem ein praktischer Allzweck- bzw. Abstellraum erreichbar. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Oldtimerliebhaber oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022.
Über die Treppe im Erdgeschoss erreicht man den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier befinden sich ein separates WC, ein Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse.
Ein weiterer Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem Badezimmer und einem zusätzlichen Zimmer im angebauten Gebäudeteil.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Neben einer Modernisierung von Böden, Wänden und teilweise der technischen Ausstattung besteht insbesondere im Bereich des angebauten Zimmers Handlungsbedarf. Aufgrund eines undichten Daches sind dort umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Je nach Planung des zukünftigen Eigentümers könnte eine Sanierung oder ein Neubau dieses Gebäudeteils in Betracht gezogen werden.
Das Haus bietet eine interessante Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen. Die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts nach eigenen Vorstellungen.
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Objektrundgang:
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