Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines denkmalgeschützten Gebäudes und bietet auf ca. 97 m² eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit mehreren separaten Bereichen, zwei Zugängen sowie innenliegenden Terrassen- und Wintergartenflächen.
Beim Betreten der Einheit gelangt man zunächst in eine kleine Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus öffnet sich der erste größere Bereich mit vorhandener Küche und einem angrenzenden großzügigen Raum, der unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt anschließend befindet sich ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Über den Flur erreicht man den hinteren Teil der Einheit. Auf der rechten Seite befindet sich ein innenliegender Raum ohne Fenster, der beispielsweise als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Gegenüber liegt der Zugang zu einer innenliegenden Terrasse. Der vordere und hintere Bereich werden durch einen verglasten Bereich miteinander verbunden, wodurch zusätzlich Tageslicht in die Räumlichkeiten gelangt.
Im weiteren Verlauf befindet sich ein großzügiger Raum mit direkt angeschlossenem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem praktischen Einbauschrank. Von hier aus gelangt man in einen weiteren Raum, der über einen separaten Eingang verfügt. Auch dieser Zugang ist in einen verglasten Bereich integriert.
Durch die zwei separaten Eingänge und die Aufteilung in mehrere Räume bietet die Einheit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise Büro- oder Praxisräume sowie andere stille Gewerbeformen, jeweils vorbehaltlich der für die konkrete Nutzung erforderlichen behördlichen und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen.
Eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die laufenden Belange der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 292 €.
Die Einheit befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche können mit überschaubarem Aufwand optisch aufgefrischt und an die Anforderungen der zukünftigen Nutzung angepasst werden.
Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen entstanden während der vorherigen Nutzung und zeigen die Räumlichkeiten teilweise noch möbliert. Inzwischen ist die Einheit weitgehend geräumt. Die Einbauküche sowie einzelne fest vorhandene Einbauten verbleiben in der Einheit.
**Festpreis: 205.000 €**
Die Gewerbeeinheit wird zu einem Festpreis von 205.000 € angeboten. Der Kaufpreis ist bereits abschließend kalkuliert, ein weiterer Verhandlungsspielraum ist nicht vorgesehen.
**WICHTIGER HINWEIS ZUR NUTZUNG:**
Die angebotenen Räumlichkeiten werden ausdrücklich als Gewerbeeinheit bzw. Teileigentum veräußert. Eine baurechtlich gesicherte Nutzung der gesamten Einheit zu Wohnzwecken besteht derzeit nicht.
In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten zu Wohnzwecken genutzt. Hieraus kann jedoch keine Zusicherung oder Genehmigung einer zukünftigen Wohnnutzung abgeleitet werden. Eine etwaige Nutzungsänderung und die hierfür erforderlichen behördlichen, denkmalrechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen und zu veranlassen.
Der Verkauf erfolgt daher auf Grundlage des derzeit bestehenden rechtlichen Status als Gewerbeeinheit.
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Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/2a27606aa70e4f02bfa01cf92d1282ba
