Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Ingelheim am Rhein bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Grundrissstruktur deutlich: Links und rechts des Eingangsbereichs befinden sich die ersten Zimmer des Erdgeschosses, die flexibel als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Rechtsseitig schließt sich die Küche an, die funktional angeordnet ist und direkten Zugang zu einem praktischen Nebenraum, einem Gäste-WC sowie einer geräumigen Speisekammer bietet. Von hier aus gelangt man zudem auf die nordausgerichtete Terrasse, die angenehm wetter- und blickgeschützt liegt und damit einen ruhigen, geschützten Außenbereich zum Entspannen schafft.
Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befindet sich, kurz vor dem Garagenzugang, ein kleiner Hobbyraum, der sich ideal als Werkstatt, Bastelraum oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Durchgehend erschlossen gelangt man anschließend in die angebundene Garage mit elektrischem Rolltor, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht und kurze Wege im Alltag garantiert. Geradeaus vom Eingangsbereich führt der Weg in den teilunterkellerten Bereich des Hauses mit einem kleinen Heizungsraum sowie einem charmanten Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Links neben dem Kellereingang erschließt sich über die Treppe das Obergeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche sowie einen weiteren Nebenraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Ankleide, Büro oder Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight stellt der offene Treppenzugang zum ausgebauten Dachstudio dar. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet einen wundervollen Blick in den Rheingau mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen – ein Ort mit ganz besonderem Wohngefühl.
Der umfassende Hausumbau inklusive Aufstockung begann im Jahr 1959 und legte den Grundstein für die heutige Raumstruktur. Der Anbau der Garage erfolgte 1975, im gleichen Jahr wurde auch das Dach ausgebaut, welches 1990 nochmals modernisiert wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Direkt angrenzend besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück zu erwerben, was zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven eröffnet. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über ein öffentliches Grundstück, für das ein entsprechendes Nutzungsrecht besteht.
Dank der gefragten Lage in Ingelheim und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Investoren, die das Objekt nach Sanierung langfristig vermieten möchten. Hier verbindet sich solides Entwicklungspotenzial mit einer attraktiven Lage – eine seltene Gelegenheit mit viel Zukunftsperspektive.
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