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Frau Wiesemann, Tanja
Frau Wiesemann, Tanja
Konrad-Adenauer-Straße 30a
55218 Ingelheim

Top Lage und super Entwicklungsmöglichkeiten! Helle, großzügige Wohnung im Herzen von Bad Kreuznach

Ort
55543 Bad Kreuznach
Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 125,00 m²

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-ZKB-Wohnung in der Kaiser-Wilhelm-Straße 7a in Bad Kreuznach bietet modernen Wohnkomfort in zentraler, aber ruhiger Lage.

Die ca. 125 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einem offenen Grundriss, Fußbodenheizung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente.
Der große Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnwert – ideal für sonnige Stunden oder ein gemütliches Frühstück im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Alle Wege des täglichen Lebens liegen fußläufig: Stadtmitte, Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage inmitten des Kurviertels, ist das Wohnumfeld angenehm ruhig und familienfreundlich.

Hausgeld: ca. 394 € monatlich (inkl. Hausverwaltung, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage).
Verfügbarkeit: sofort frei.
Eine ideale Wohnung für alle, die viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage schätzen.

Bequem von Zuhause aus anschauen? Das können Sie unter folgenden Links:
Objektvideo: https://tour.giraffe360.com/6a35dd0d587e41cb95fb6543fd998a30

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
365.000 €
Hausgeld
394 €
Käuferprovision
Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Baujahr laut Energieausweis2002
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.05.2029
Endenergieverbrauch89,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattungsbeschreibung

Wichtige Merkmale im Überblick:

- Baujahr 2002
- gepflegt
- Wohnfläche ca. 125 m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Zusätzlicher kleiner Abstellraum
- großer Balkon mit Sonnenmarkise
- Fußbodenheizung
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Einbauküche inklusive
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Hausgeld: 394 € monatlich (inkl. Hausverwaltung, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lagen von Bad Kreuznach – der Kaiser-Wilhelm-Straße 7a – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und der Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und zahlreiche Cafés sowie Restaurants sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Über die B41 und die A61 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Rhein-Main-Gebiet.

Das Wohnumfeld bietet einen hohen Freizeitwert. Kurpark, Salinental, Naherholungsgebiete und zahlreiche Spazier- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Straße ruhig und bietet ein entspanntes Wohngefühl.

Weitere Beschreibung

Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

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