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Just, Sascha
Konrad-Adenauer-Straße 30a
55218 Ingelheim

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 59,23 m²
Nutzfläche
ca. 8,21 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Ja
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis24.11.2030
Endenergieverbrauch117,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1955
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattungsbeschreibung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 2 Zimmer, Küche, Bad + Balkon
- 59,23m²
- super Zustand
- Balkon in Südwestausrichtung
- separater Kellerraum + separater Dachbodenraum
- vermietet seit 01.06.2014 für 590,00€ kalt
- kein Stellplatz

Lage

Die Hollerbornstraße befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Wiesbaden, die durch ihren charmanten Charakter und eine gute Nachbarschaft besticht. Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und bietet eine hervorragende Lebensqualität, die durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine gute Infrastruktur untermauert wird.

Infrastruktur:
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Zudem befinden sich wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Autobahn A66, in der Nähe, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in der Umgebung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und diverse Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt, sodass den täglichen Besorgungen nichts im Wege steht. Auch ein Wochenmarkt ist in der Nähe, der frische Produkte und regionale Spezialitäten anbietet.

Bildungseinrichtungen:
Die Hollerbornstraße ist von verschiedenen Bildungseinrichtungen umgeben, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Freizeitmöglichkeiten:
Die charmante Stadt Wiesbaden bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Parks, Sportanlagen und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Zudem sind kulturelle Highlights wie das Hessische Staatstheater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten in der Innenstadt schnell zu erreichen.

Fazit:
Die Hollerbornstraße bietet eine ideale Wohnlage für Menschen, die Wert auf eine ruhige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur legen. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen – hier finden Sie den perfekten Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Weitere Beschreibung

Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

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