Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie präsentiert sich als attraktives Investment mit überzeugender Mietrendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.700 m² vereint das Objekt moderne Büroflächen, vier Wohneinheiten sowie eine große Halle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Bürokomplexes befinden sich großzügige Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 340 m², die aktuell zuverlässig von einem etablierten Unternehmen genutzt werden. Die Räumlichkeiten bieten eine repräsentative Atmosphäre und sind dank ihrer flexiblen Struktur für verschiedenste gewerbliche Konzepte geeignet.
In den oberen Etagen des Gebäudes befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten. Im 2. Obergeschoss liegen zwei helle, gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche. Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten – eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² sowie eine kompaktere mit ca. 50 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und überzeugen durch eine gepflegte Ausstattung sowie eine angenehme Wohnlage. Sie bieten Kapitalanlegern eine verlässliche und nachhaltige Einnahmequelle.
Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 1.200 m² große Halle, die sich hervorragend für Lagerung, Produktion oder Logistik eignet. Die Kombination aus Wohn-, Büro- und Lagerflächen macht diese Immobilie zu einem äußerst interessanten Objekt für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler.
Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 229.000 € bietet die Immobilie nicht nur eine hervorragende Ertragslage, sondern auch langfristige Perspektiven in einer wirtschaftlich gefestigten Region. Ob zur reinen Kapitalanlage oder als Firmensitz mit zusätzlichen Wohn- oder Erweiterungsmöglichkeiten – dieses Objekt vereint Rendite, Substanz und Potenzial auf ideale Weise.
