Dieses Einfamilienhaus in der Grabengasse in Ingelheim bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und handwerklich versierte Käufer.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einem möglichen Neubauprojekt.
Das Gebäude wurde in seiner heutigen Form ca. 1950 fertiggestellt, basiert jedoch auf einer deutlich älteren Bausubstanz. Historische Nachweise reichen bis in das Brandversicherungskataster von 1817 zurück. Die Aufstockung erfolgte im Jahr 1848. 1866 wurde der Anbau (damals angedacht als Werkstatt) in seiner Grundsubstanz erstellt und ca. 1950 fertiggestellt.
Ein besonderes Merkmal ist die direkte Anbindung an die ehemalige Burgmauer, an die das Gebäude rückseitig angebaut ist. Diese außergewöhnliche Lage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, erfordert jedoch im Falle baulicher Veränderungen eine individuelle Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht.
Neben der klassischen Sanierung eröffnet sich auch eine interessante Perspektive für Investoren: Nach aktuellem Kenntnisstand liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, und es bestehen keine gesonderten Vorgaben aus dem Denkmalschutz. Somit kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine attraktive Option darstellen. Eine verbindliche Klärung hierzu ist ausschließlich über die zuständige Bauaufsichtsbehörde der Stadt Ingelheim möglich und wird Kaufinteressenten ausdrücklich empfohlen.
Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und wird durch einen kleinen Anbau ergänzt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Gewölbekeller, die den historischen Charakter unterstreichen.
Das Gebäude wird derzeit über eine Gasheizung beheizt, entspricht jedoch insgesamt nicht mehr dem heutigen technischen Standard.
Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 100.000€ - 120.000 € und umfassen insbesondere die Erneuerung von Heizung, Elektrik, Dach, Böden, Bädern sowie der Ver- und Entsorgungsleitungen. Diese Angaben dienen lediglich der Orientierung und stellen keine verbindliche Kostenzusage dar.
Ein kleiner Vorgarten, Geräteschuppen sowie ein KFZ-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Interessenten wird empfohlen, sämtliche baurechtlichen und technischen Gegebenheiten eigenständig zu prüfen und insbesondere Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.
Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/7091f39088404115bad7e84202f35ece/
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