Charmantes Einfamilienhaus in Top-Zustand mit großer Terrasse, Gartenhaus und Blick auf die Weinberge!
Dieses ca. 1920 massiv gebaute Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Die Immobilie wurde aufwendig saniert und präsentiert sich in einem Top-Zustand. Mit einer Wohnfläche von 133,96m², einer Nutzfläche von ca. 50 m² und einem 238m² großen Grundstück bietet das Haus Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Familien oder als Rückzugsort mit großzügigen Außenbereichen.
Das Haus ist über den charmanten Innenhof zugänglich. Linksseitig führt eine kleine Treppe zur Eingangstür.
Im Eingangsbereich führt rechts eine Treppe ins Obergeschoss, ausgestattet mit einem praktischen Treppenlift. Gegenüber der Eingangstür öffnet sich die Tür zum überdachten Freisitz, der eine Verbindung zur modernisierten und großzügigen Dachterrasse schafft – ein Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Rechts hinter dem Treppenaufgang befindet sich ein Gäste-WC. Gegenüberliegend des Gäste-WC´s gelangen Sie in den Flur, der die Wohnräume erschließt. Das gemütliche Wohnzimmer, aktuell als Wohn-/Esszimmer genutzt, besticht durch seine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer dient, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein modernes Duschbad mit WC kombiniert Stil und Funktionalität. Das Zimmer rechtsseitig dient als vielseitig nutzbares Durchgangszimmer und führt in ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer ergänzt das Obergeschoss und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Innenhof befindet sich eine Garage mit einem angrenzenden Raum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Hier wurde das Dach ebenfalls aufwendig saniert und in eine tolle Dachterrasse umfunktioniert. Vom Hof aus gelangen Sie ebenfalls zum überdachten Freisitz, der einen weiteren Zugang zur Dachterrasse und zum Haus ermöglicht. Hier befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum der mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Den Zugang zum charmanten Gewölbekeller finden Sie gegenüber liegend des Aufgangs zur Dachterrasse.
Die Dachterrasse ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie wurde durch ein stilvolles Gartenhaus und einen Pavillon ergänzt und bietet eine ideale Möglichkeit, das Leben im Freien zu genießen – sei es für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charakter, moderner Ausstattung und großzügigen Außenbereichen. Es ist ein einzigartiges Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bequem von Zuhause aus anschauen? Das können Sie unter folgenden Links:
Objektvideo: https://youtu.be/3Lw9Bc4vZ1Q
3D-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/370470b9c5db4746a6810a4e890c9a54/
Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Baujahr 1920
- Wohnfläche 133,96m²
- Nutzfläche 56,24m²
- aufwendig Saniert
- große sonnige Dachterrasse
- Garage inkl. Abstellraum
- praktischer Hof inkl. überdachtem Freisitz
- Treppenlift
- verfügbar ab 01.06.2025 oder früher nach Vereinbarung
Ober Ingelheim: Die Top-Lage in Ingelheim!
Ober-Ingelheim befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich von Mainz und zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet aus. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl über die A60 als auch über die B42 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden und anderen Städten des Rhein-Main-Gebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl Pendler als auch Anwohner eine hohe Mobilität genießen.
Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das umliegende Rheintal mit seinen Weinanbaugebieten lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, wie die Ingelheimer Kaiserpfalz oder die römische Stadtmauer, sowie das nahegelegene Rheinufer bieten kulturelle und historische Entdeckungsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur von Ober-Ingelheim ist hervorragend. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für Sportbegeisterte bieten zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote eine große Auswahl.
Das Leben in Ober-Ingelheim zeichnet sich durch eine starke lokale Gemeinschaft, eine gute Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus. Hier kann man die Ruhe einer Kleinstadt genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer schnell erreichbaren Großstadtmetropole nutzen.
Weitere Informationen zu Ober-Ingelheim finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Ober-Ingelheim
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.
Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.
Die Käuferprovision beträgt 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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