Attraktive Kapitalanlage: Charmantes 3-Parteien-Haus mit großem Wohnkomfort.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 104,60m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet höchsten Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus direkt linkerhand das großzügige Badezimmer erreichbar ist. Das Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Direkt neben dem Badezimmer öffnet sich der weitläufige Wohn-/Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Ambiente schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. An den Wohnbereich angrenzend führt ein Flur in das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.
Gegenüber dem Wohn-/Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt daneben liegt ein weiteres, flexibel gestaltbares Zimmer, das nach individuellen Vorstellungen genutzt werden kann – ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von 116,53m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus linkerhand der großzügige Wohnbereich mit offener Küche zu finden ist. Der lichtdurchflutete Raum lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden.
Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das moderne Duschbad, das mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.
Weiter entlang des Flurs befinden sich auf der linken und rechten Seite jeweils ein weiteres Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Am Ende des Flurs rundet ein praktischer Abstellraum das Wohnangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Bedürfnisse.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 137,93 m² auf zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt linkerhand in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet.
Rechterhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Angrenzend liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage. Linkerhand befindet sich ein praktisches WC, direkt daneben ein weiteres Kinderzimmer. Neben dem Treppenaufgang steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres geräumiges Kinderzimmer rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Ein kleiner Innenhof sowie ein angrenzender Garten bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.
Das Haus wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Bitte beachten Sie, dass der Grundbuchauszug Mitte April erst ausgestellt werden kann, da die Grundstücksteilung kürzlich erst durchgeführt wurde.
Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 31.560 €.
