Viel Fläche, zwei Wohneinheiten, interessantes Entwicklungspotenzial – Zweifamilienhaus in Wehrheim-Pfaffenwiesbach
Diese Immobilie bietet insbesondere für Kapitalanleger, Investoren und Projektierer eine interessante Gelegenheit, großzügigen Wohnraum neu zu strukturieren und nachhaltig zu entwickeln.
Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde 1999 aufgestockt und verfügt heute über knapp 181 m² Wohnfläche auf einem ca. 370 m² großen Grundstück.
Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur bietet sich die Immobilie hervorragend für die Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten an.
Gerade für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, im Zuge einer umfassenden Sanierung zwei attraktive und zeitgemäße Einheiten zu schaffen und das vorhandene Flächenpotenzial gezielt auszunutzen. Denkbar ist beispielsweise eine Aufteilung nach Etagen, sodass zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils komfortablen Wohnflächen entstehen können.
Die konkrete Ausgestaltung und baurechtliche Zulässigkeit einer gewünschten Aufteilung sind vom Erwerber entsprechend zu prüfen.
Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungen und Investitionen sollten daher von Beginn an in die Kalkulation einbezogen werden. Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand die Chance, Ausstattung, Grundrisse und energetischen Standard auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen und die Immobilie konsequent auf eine spätere Vermietung auszurichten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein bis zwei Außenstellplätze. Das Grundstück bietet mit ca. 370 m² eine kompakte Größe und damit ein für Kapitalanleger interessantes Verhältnis zwischen Wohnfläche und Grundstück.
Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Objekt suchen, sondern das Potenzial eines bestehenden Gebäudes erkennen und durch eine gezielte Sanierung zwei großzügige Wohneinheiten für die langfristige Vermietung entwickeln möchten.
