Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Ingelheim und überzeugt durch sein außergewöhnlich großes Grundstück sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial.
Auf rund 139m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine klare Struktur und die angenehme Wohnatmosphäre besticht.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Rechter Hand befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das zeitgemäßen Komfort bietet.
Zur linken Seite öffnet sich das Esszimmer, während sich geradeaus die Einbauküche anschließt, die direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Von hier aus erschließt sich auch das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das ebenfalls Zugang zur Terrasse gewährt und den Blick in den Garten freigibt.
Im Obergeschoss stehen neben einem Flur ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung.
Eine Raumspartreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinem offenen Studiocharakter vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Spielbereich.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Außenraum schafft und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Der Außenbereich stellt einen besonderen Mehrwert dar: Auf dem ca. 724m² großen Grundstück befindet sich ein wunderschön eingewachsener Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Kombination aus ruhiger Ecklage und gewachsenem Grün schafft eine seltene Wohnqualität.
Zu beachten ist, dass der Keller Feuchtigkeit aufweist sowie Teile der Immobilie – insbesondere Balkon und Garagen – sanierungsbedürftig sind. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, das Haus individuell weiterzuentwickeln und den eigenen Wohnansprüchen anzupassen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie ein Carport, die zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten.
Eine mögliche Alternative könnte die Teilung des Grundstücks sein, die einen weiteren Bauplatz bedeutet. Nach Sichtung des Bebauungsplans, sollte dies kein Problem darstellen, müsste aber mit dem Bauamt der Stadt Ingelheim final geklärt werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit sehr hoher Lagequalität, großzügigem Grundstück und hervorragendem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohngebiete Ingelheims.
Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/7f1a22588fb0425abfc44f5bd3a1c764/
YouTube:
https://youtu.be/lY0pIuoRfiU?si=3YPgkne2CFyEbfXT
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