Herzlich Willkommen zu diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in Hanglage, das auf einem großzügigen Grundstück von 925m² erbaut ist und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende rheinhessische Landschaft bietet. Dieses außergewöhnliche Bauwerk kombiniert modernen Komfort mit der Schönheit der Natur und umfasst insgesamt 485m² Wohnfläche, die auf vier elegant gestaltete Wohneinheiten verteilt sind.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit ca. 75m2 Wohnfläche (2ZKB), diese wird aktuell als Praxis genutzt. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Zur Wohnung gehört eine kleine private Terrasse.
Der einladende Hauseingangsbereich sowie die Kellerräume befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf großzügigen 190m² Wohnfläche (5ZK2B) und ist perfekt für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Raum, z.B. für das Home Office o.ä., benötigen. Hier finden Sie helle und luftige Wohnräume, hochwertige Ausstattung, einen langen Balkon, einen wohnlichen Wintergarten sowie einen schönen großen Garten, der ideal für Freizeit und Erholung ist.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine stilvolle Wohnung mit (5ZK2B) auf ca. 125m² Wohnfläche. Diese Einheit besticht durch ihre offene Raumaufteilung, ihre Helligkeit und den Panoramablick von 2 großzügigen Balkonen auf die Umgebung.
Die Dachgeschosswohnung bietet mit 95m² Wohnfläche (4ZK2B) einen gemütlichen Rückzugsort unter den Dachschrägen. Diese charmante Einheit verfügt über einen einzigartigen Charakter, moderne Annehmlichkeiten und einen Balkon mit herrlicher Aussicht, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sich mit Fernsicht in einer ruhigen und behaglichen Umgebung zu entspannen.
Das Anwesen verfügt außerdem über 4 Garagen und 4 Außenstellplätze, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner bieten. Ein weiteres angebundenes Flurstück inkl. separatem Carport und Unterstand, bietet die Möglichkeit einer gewerblicher Nutzung und kann unabhängig vom Wohngebäude angefahren werden.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen inmitten einer malerischen Umgebung. Die hohe Lage des Ortes Aspisheim und die Hanglage des Grundstücks bietet v.a. in den oberen Stockwerken eine spektakuläre Aussicht über Rheinhessen, u.a. bis zum Binger Rochusberg. Von hier lässt sich die Natur wunderbar erkunden und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren etc. genießen.
Mit seinen großzügigen Wohnflächen, den komfortablen Annehmlichkeiten und der praktischen Lage ist es der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Alle Wohneinheiten sind voll vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 37.000 EUR.
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
- Baujahr 1976
- Kaufpreis inklusive 2 Doppelgaragen
- Grundstücksgröße von circa 925m² verteilt auf 3 Flurstücke
- vermietbare Wohnfläche ca 485m² + 137,40m² Nutzfläche
- jede Wohneinheit ist mit einzelnen Kellerräumen ausgestattet
- separates Flurstück inkl. Carport und Unterstand
- sofort verfügbar!
Ländlich gelegen und dennoch gefragt!
Aspisheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sprendlingen hat. Als Weindorf bekannt, ist Aspisheim das höchstgelegene Dorf der ”Rheinhessichen Toskana” und besticht mit einem wunderschönen Ausblick. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Bücherei, ein Restaurant und ein Gutsausschank. Über Stadtbusse ist Aspisheim im Halbstundentakt mit Bingen verbunden. Die nächsten Bahnhöfe sind in Bingen, Gensingen-Horrweiler, Ockenheim oder auch Gau-Algesheim vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Aspisheim
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.
Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.
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Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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