Dieses Wohnhaus bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem ca. 267 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Haus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die vielseitige Raumaufteilung, der geschützte Innenhof und die zusätzlichen Nutzflächen eröffnen dabei verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.
Schon beim Betreten des Grundstücks durch das Tor öffnet sich der Blick in den Innenhof, der sich hinter dem Haus erstreckt und einen zweiten Zugang ins Gebäude ermöglicht. Der Haupteingang liegt rechter Hand. Im Erdgeschoss befinden sich links die Küche und rechts das Wohnzimmer, das in den offenen Essbereich übergeht. Dieser Bereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet viel Raum für eine neue Gestaltung. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Esszimmer gelangt man zurück in den Flur, der zum Hintereingang und zum Treppenaufgang ins Obergeschoss führt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel genutzt werden.
Im Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur fort. Direkt links neben der Treppe befindet sich ein separates WC. Von hier aus erschließt sich ein Durchgangszimmer, das in weitere Räume führt: ein zusätzliches Zimmer, ein kleiner Nebenraum sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf der rechten Seite des Treppenaufgangs befindet sich ein Flurbereich mit der Gastherme, über die das Wohnhaus beheizt wird. Von dort gelangt man in ein weiteres Durchgangszimmer und anschließend in ein Schlafzimmer.
Die Garage ist direkt von der Straße aus befahrbar. Bereits innerhalb der Garage befindet sich auf der linken Seite der Zugang zum Gewölbekeller, der neben zusätzlicher Nutzfläche auch den Hauptwasseranschluss beherbergt.
Durchquert man die Garage, gelangt man direkt in den geschützten Innenhof, der einen zentralen Bereich des Anwesens bildet. Von hier aus besteht sowohl Zugang zum rückwärtigen Hauseingang als auch zu einem freistehenden Nebengebäude.
Das freistehende Nebengebäude erweitert die vorhandenen Nutzflächen der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Raum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Holzlager.
Oberhalb des Nebengebäudes befindet sich ein weiterer Raum mit zusätzlicher Nutzfläche. Der Zugang erfolgt derzeit über eine außenliegende Treppe. Diese Treppe gehört nach Angaben der Eigentümer jedoch nicht zum Verkaufsgegenstand und befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Die Nutzung beziehungsweise Erreichbarkeit dieses Raumes sollte daher durch Kaufinteressenten im Rahmen ihrer eigenen Prüfung bewertet werden. Eventuelle Vereinbarungen oder Regelungen mit dem Eigentümer des Nachbargrundstücks sind gegebenenfalls durch den Erwerber selbst zu klären.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten davon ausgehen, dass umfangreiche Arbeiten erforderlich sind und das Gebäude nicht mit üblichen Renovierungsarbeiten bezugsfertig hergestellt werden kann. Art und Umfang der erforderlichen Arbeiten sind durch den Erwerber beziehungsweise entsprechende Fachleute eigenständig zu prüfen.
Gerade für Käufer, die ein Haus von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet die Kombination aus Wohnfläche, Innenhof, Nebengebäude und zusätzlichen Nutzflächen eine interessante Ausgangsbasis.
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